বেস্ট হোল্ডিংসের প্রতি স্কয়ার ফিট নির্মাণে ব্যয় ১৮৫০১ টাকা : সী পার্লের হয়েছে ৪৭১৫ টাকা

শেয়ারবাজারে প্রিমিয়ামে আসতে যাচ্ছে আরেকটি বিতর্কিত কোম্পানি বেস্ট হোল্ডিংস (লা মেরিডিয়ান)। যে কোম্পানিটির জায়গার থেকে প্রতিটি ফ্লোরের আয়তন বেশি বলে আজগুবি তথ্য দিয়ে সম্পদ বাড়িয়ে দেখানো হয়েছে। এমনকি সমসাময়কি নির্মাণ করা দেশের আরেক পাঁচ তারকা হোটেল সী পার্ল বীচ রিসোর্টের থেকে কয়েকগুণ বেশি নির্মাণ ব্যয় দেখানো হয়েছে। এর মাধ্যমে কোটি কোটি টাকার ভূয়া সম্পদ দেখানো হয়েছে।

এই অবস্থার মধ্য দিয়ে বাংলাদেশ সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের (বিএসইসি) সুনজরে থাকা হোটেলটি আগামিকাল থেকে আইপিওতে আবেদন সংগ্রহ করতে যাচ্ছে। তবে এ কোম্পানিটি যখন ডাইরেক্ট লিস্টিং হতে চেয়েছিল, তখন কমিশনের সুনজরে ছিল না। এরপরে অনেক কিছুই হয়েছে নিজেদের মধ্যে ভালো বোঝা পড়ার জন্য।

দেখা গেছে, লা মেরিডিয়ানের রেড হেরিং প্রসপেক্টাসের ৫৮ পৃষ্টা অনুযায়ি হোটেলটির ৯৫.৪৯ শতক বা ৪১ হাজার ৫৯৫ স্কয়ার ফিট জমি রয়েছে। এরমধ্যে কোম্পানিটির ১৭ তলার (বেজমেন্ট ও গ্র্যাউন্ড ফ্লোরসহ) ৭০৫০৭১ স্কয়ার ফিট ভবন রয়েছে বলে ৪৩৪ পৃষ্টায় উল্লেখ করা হয়েছে। যা কোম্পানিটির প্রায় পুরো জায়গার সমান (৪১৫৯৫*১৭=৭০৭১১৫ স্কয়ার ফিট)। কিন্তু ঢাকা শহরে ১টি ভবন বানানোর ক্ষেত্রে চারিপাশে জায়গা রাখতে হয়। সেক্ষেত্রে জমির তুলনায় কমে আসে ভবনের আকার।

আরও পড়ুন.......আইপিওতে আসার আগে ২২৬% বোনাস : শেয়ার ইস্যু দর নিয়ে আছে খামখেয়ালিপনা

এই কোম্পানি কর্তৃপক্ষ ৪৩৭ পৃষ্টায় হোটেলটির প্রতিটি ফ্লোর ৪৮০০০-৫০০০০ স্কয়ার ফিট বলে তথ্য প্রকাশ করেছে। অথচ জমি রয়েছে ৪১ হাজার ৫৯৫ স্কয়ার ফিট।

৭০৫০৭১ স্কয়ার ফিট হোটেলটি নির্মাণে (জমি ছাড়া) ১ হাজার ৩০৪ কোটি ৪৭ লাখ ৫৫ হাজার ৮২৫ টাকা ব্যয় হয়েছে বলে ৫৫ পৃষ্টায় উল্লেখ করা হয়েছে। অর্থাৎ প্রতি স্কয়ার ফিট কাঠামো নির্মাণে ব্যয় হয়েছে ১৮৫০১ টাকা। যা বাস্তবসম্মত নয় বলে এ খাতের সংশ্লিষ্টদের দাবি।

বেস্ট হোল্ডিংসের সমসাময়িক ভবন নির্মাণ ও ব্যবসা শুরু করে কক্সবাজারের রয়েল টিউলিপ। ওই সময় কোম্পানিটির প্রসপেক্টাসের উল্লেখিত তথ্য অনুযায়ি, হোটেলটির ৪৪৫৮৮০ স্কয়ার ফিট ভবন ছিল। যা নির্মাণে ব্যয় দেখানো হয় ২১০ কোটি ২২ লাখ টাকা। যেখানে প্রতি স্কয়ার ফিট নির্মাণে ব্যয় হয় ৪৭১৫ টাকা। অথচ বেস্ট হোল্ডিংস দেখিয়েছে ১৮৫০১ টাকা।

এরমধ্যেই শুধু নিজেদেরকে সীমাবদ্ধ রাখেনি লা মেরিডিয়ান কর্তৃপক্ষ। ভবনের যেখানে অবচয়ের মাধ্যমে দাম কমে, সেখানে তারা পূণ:মূল্যায়নের নামে ভবনের দাম দ্বিগুণের বেশি করে দেখিয়েছে।

এই হোটেল কর্তৃপক্ষ সবাইকে আকৃষ্ট করতে ৩ দফায় সম্পদ পূণ:মূল্যায়ন করে বাড়িয়ে নিয়েছে। যেখানে ১ হাজার ৩০৪ কোটি ৪৭ লাখ ৫৫ হাজার ৮২৫ টাকার হোটেলটির ভবনের দাম পূণ:মূল্যায়নের মাধ্যমে ১ হাজার ৫১৬ কোটি ৫০ লাখ ৯৪ হাজার ৯০ টাকা বেড়েছে বলে দাবি করা হয়েছে। এরমাধ্যমে হোটেল ভবনটির প্রতি স্কয়ার ফিটের বাজার দর দেখানো হয়েছে ৪০ হাজার ১০ টাকা।